Guide pratique
Les 10 erreurs à éviter quand on fait construire sa maison
Faire construire sa maison est un projet complexe. Chaque année, des milliers de familles rencontrent des difficultés qui auraient pu être évitées. Voici les 10 erreurs les plus courantes et comment les prévenir.
Erreurs de budget
Le budget est la source d'erreurs la plus fréquente.
- Oublier les frais annexes : viabilisation, notaire, taxes, aménagements
- Sous-estimer le coût du terrain (penser terrain diffus = pas cher)
- Ne pas prévoir de marge de sécurité (5-10 % du budget total)
- Confondre le prix CCMI et le budget total du projet
- Oublier les frais intercalaires de prêt pendant la construction
Erreurs de terrain
Un mauvais terrain peut ruiner votre projet.
- Ne pas faire d'étude de sol avant l'achat
- Ignorer les servitudes et droits de passage
- Acheter un terrain inondable sans le savoir
- Sous-estimer le coût de viabilisation d'un terrain diffus
- Ne pas vérifier les contraintes PLU (toit plat interdit, surface min, etc.)
Erreurs de constructeur
Le choix du constructeur est critique.
- Choisir uniquement sur le prix le plus bas
- Ne pas vérifier la santé financière du constructeur
- Signer sans contrat CCMI (maîtrise d'œuvre sans garantie de livraison)
- Ne pas visiter de chantiers en cours ni de maisons livrées
- Accepter des modifications orales non formalisées par avenant
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