Guides pratiques·8 min de lecture· Mis a jour le 27 mars 2026
Réception maison neuve : 15 conseils pour ne rien rater
La réception des travaux est un acte juridique majeur : elle valide la conformité de votre maison, active vos garanties et déclenche le dernier paiement (5 %). Bien la préparer est essentiel pour protéger vos droits.
Avant la réception : se préparer
La préparation en amont est la clé d'une réception réussie.
- Relire le descriptif CCMI et les plans pour vérifier la conformité
- Emporter : mètre, niveau à bulle, lampe torche, testeur de prises, carnet, appareil photo
- Prévoir 3 à 4 heures sur place (ne pas se presser)
- Venir en plein jour pour voir les finitions sous lumière naturelle
- Inviter un expert en bâtiment indépendant (300-600 € pour un accompagnement)
- Préparer une checklist pièce par pièce
Pendant la réception : que vérifier
Passez chaque poste en revue méthodiquement.
- Façades : enduit, couleur, fissures, raccords
- Toiture : tuiles, gouttières, rives, faîtage
- Menuiseries : ouverture, fermeture, étanchéité, vitrages
- Électricité : tous les interrupteurs, prises, disjoncteur
- Plomberie : tous les robinets, évacuations, chasse d'eau
- Revêtements : carrelage (fissures, éclats), peinture (traces, coulures)
- Dimensions des pièces : conformité avec les plans contractuels
Les réserves et le procès-verbal
Notez toutes les anomalies dans le procès-verbal de réception.
- Réserves = défauts constatés, listés précisément dans le PV
- Retenir 5 % du prix total jusqu'à la levée de toutes les réserves
- Le constructeur a 1 an pour lever les réserves (garantie de parfait achèvement)
- Si refus de lever les réserves : mise en demeure puis recours au garant
- Vous avez 8 jours après la réception pour signaler des réserves supplémentaires
- Conserver le PV de réception : c'est le document clé de vos garanties
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