Second œuvre d'une maison neuve : les étapes de A à Z
Le second œuvre commence après la mise hors d'air (pose des menuiseries extérieures) et se termine à la réception. Il représente 40 à 50 % du budget de construction et comprend tous les corps de métier intérieurs. La qualité de l'isolation posée lors de cette phase détermine les performances RE2020 : les solutions sont sur [isolation-thermique-maison.fr](https://isolation-thermique-maison.fr).
Mise hors d'air : les menuiseries extérieures (semaines 1-2)
La mise hors d'air consiste à poser toutes les menuiseries extérieures (fenêtres, portes, baies vitrées, portes de garage) pour fermer hermétiquement la maison.
- PVC, aluminium ou bois : les trois familles de menuiseries extérieures
- Double vitrage performant (Uw ≤ 1,3 W/m².K) : exigence RE2020
- Triple vitrage recommandé pour les maisons passives ou les façades nord
- Étanchéité à l'air des dormants : joints, mousses, membranes pare-air
- Volets battants, volets roulants ou BSO : protection solaire à intégrer dès la pose
- Durée : 1 à 2 semaines selon la taille de la maison
Les réseaux : plomberie et électricité (semaines 2-6)
Les réseaux de plomberie (eau froide, eau chaude, évacuations) et d'électricité (câbles, gaines) sont posés avant la plâtrerie.
- Plomberie : canalisations PVC pour les évacuations, cuivre ou multicouche pour l'eau
- Électricité : câbles en gaines pré-câblées (NF C 15-100 obligatoire)
- Tableau électrique : disjoncteurs différentiels, circuit éclairage/prises/cuisson/PAC/recharge VE
- Plomberie chauffage : plancher chauffant ou raccordement radiateurs PAC
- VMC : réseaux de ventilation double flux (gaines isolées en espace non chauffé)
- Durée réseaux : 3 à 5 semaines pour une maison de 120 m²
Isolation et plâtrerie (semaines 6-10)
L'isolation thermique et acoustique est mise en place avant la plâtrerie (plaques de plâtre). C'est une phase décisive pour les performances RE2020.
- Isolation murs : laine de verre ou fibre de bois entre ossature, 120-180 mm
- Isolation combles : soufflage ouate ou laine minérale, 300-400 mm
- Doublage intérieur : plaques de plâtre sur ossature métallique
- Étanchéité à l'air : membrane frein-vapeur sur les murs à ossature bois
- Plâtrerie : pose des plaques de plâtre (BA13) sur les cloisons et plafonds
- Durée isolation + plâtrerie : 4 à 6 semaines
Finitions : revêtements, peinture, équipements (semaines 10-16)
La phase de finitions est la plus longue et la plus complexe car tous les corps de métier se succèdent dans chaque pièce.
- Carrelage : salle de bain, cuisine, couloirs, buanderie
- Parquet : chambres et séjour (stratifié, contrecollé ou massif)
- Peinture : enduit de finition, deux couches de peinture dans chaque pièce
- Faïence : salle de bain et cuisine
- Appareillage électrique : prises, interrupteurs, luminaires
- Plomberie sanitaire : robinets, douches, baignoire, WC
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