Gros œuvre d'une maison neuve : les étapes détaillées
Le gros œuvre est la phase qui transforme un terrain vierge en squelette de maison. Il représente la partie la plus spectaculaire du chantier et couvre environ 50 à 60 % du budget de construction. Une bonne isolation de l'enveloppe dès le gros œuvre est essentielle pour les performances RE2020 : [isolation-thermique-maison.fr](https://isolation-thermique-maison.fr) détaille les solutions adaptées. Voici les étapes dans l'ordre chronologique.
Le terrassement et les fondations (semaines 1-4)
Le chantier commence toujours par le terrassement, qui prépare l'assiette de la future maison.
- Délimitation du chantier : bornage et implantation par un géomètre
- Décapage de la terre végétale : 20 à 50 cm sur toute la surface
- Fouilles en rigoles (semelles) ou en pleine masse (radier)
- Coulage des fondations en béton armé selon l'étude de sol G2
- Réseaux enterrés : gaines électriques, canalisations eau, assainissement sous la dalle
- Durée : 2 à 4 semaines selon la complexité
Le soubassement et la dalle (semaines 4-7)
Le soubassement est la partie de la maison entre les fondations et le plancher bas. Deux solutions : le vide sanitaire (dalle portée) ou la dalle sur terre-plein.
- Vide sanitaire : parpaings ou béton entre fondations et dalle, ventilation naturelle
- Dalle sur terre-plein : béton coulé directement sur le sol stabilisé + isolation
- Isolation sous dalle : PSE 80 à 120 mm pour la RE2020 (R ≥ 4 m².K/W)
- Plancher chauffant : tubes PER posés avant coulage de la chape
- Coulage de la dalle : béton fibré ou armé, épaisseur 12 à 15 cm
- Réservations : emplacements futurs des cloisons et passages de gaines
L'élévation des murs (semaines 7-14)
L'élévation des murs est la phase la plus visible du chantier. Elle dure 4 à 8 semaines selon le mode constructif.
- Parpaing ou béton banché : blocs posés par un maçon, rangée par rangée
- Brique monomur : brique isolante posée à sec, rapidité de construction
- Ossature bois : panneaux préfabriqués levés par une grue en 1 à 2 semaines
- Chaînages horizontaux et verticaux : armatures béton pour la solidité structurelle
- Linteaux : éléments porteurs au-dessus des ouvertures (fenêtres, portes)
- Fin d'élévation : pose des ceintures de répartition avant la charpente
La charpente et la couverture (semaines 14-18)
La charpente et la couverture constituent la mise hors d'eau, étape clé qui protège le chantier des intempéries.
- Charpente fermette (industrielle) : livraison et pose en 1 à 2 jours
- Charpente traditionnelle : assemblage sur site en 3 à 5 jours
- Couverture : pose des tuiles, ardoises ou zinc selon le PLU et le budget
- Gouttières et évacuations : installation simultanée à la couverture
- Mise hors d'eau : la maison est couverte, le chantier est protégé
- Durée charpente + couverture : 2 à 4 semaines selon la complexité
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