Budget maison neuve 2026 : simulation complète poste par poste
Construire une maison en 2026 requiert un budget global bien maîtrisé qui va bien au-delà du simple prix de construction CCMI. Terrain, frais de notaire, viabilisation, taxe d'aménagement, aménagements extérieurs, cuisine, salle de bain... chaque poste doit être anticipé. Voici une simulation complète et réaliste poste par poste pour une maison de 120 m². Pour le financement par PTZ et aides, [pompe-a-chaleur-maison.fr](https://pompe-a-chaleur-maison.fr) détaille les aides à l'installation énergétique.
Les postes du budget terrain
Le terrain représente 30 à 60 % du budget total selon la localisation.
- Terrain 500 m² en zone B2 : 60 000 à 120 000 € selon la commune
- Frais de notaire terrain : 7 à 8 % du prix du terrain (4 200 à 9 600 €)
- Étude de sol G2 : 1 000 à 2 500 €
- Viabilisation (si terrain diffus) : 5 000 à 15 000 €
- Géomètre-expert (bornage) : 600 à 1 200 €
- Total terrain avec frais (zone B2) : 70 000 à 150 000 €
Les postes du budget construction CCMI
Le contrat CCMI couvre la construction clé en main mais pas tout.
- Construction 120 m² CCMI standard : 144 000 à 216 000 € (1 200-1 800 €/m²)
- Taxe d'aménagement : 3 000 à 8 000 € selon la commune
- Assurance dommages-ouvrage : 4 000 à 8 000 €
- Branchement compteur électrique (Enedis) : 1 000 à 2 500 €
- Branchement eau potable : 1 000 à 3 000 €
- Total construction avec taxes et raccordements : 153 000 à 238 000 €
Les postes hors CCMI à prévoir
Ces postes sont systématiquement oubliés dans les budgets initiaux.
- Cuisine équipée : 6 000 à 15 000 €
- Salle de bain principale : 5 000 à 12 000 €
- Deuxième salle de bain ou salle d'eau : 3 000 à 6 000 €
- Aménagements extérieurs (allée, clôture, terrasse) : 12 000 à 25 000 €
- Engazonnement et plantations : 2 000 à 5 000 €
- Électroménager : 3 000 à 8 000 €
Simulation complète pour une maison de 120 m² en zone B2
Budget total réaliste pour une maison neuve de 120 m² (maison standard, terrain péri-urbain zone B2).
- Terrain 500 m² + frais notaire : 85 000 €
- Construction CCMI 120 m² (1 500 €/m²) : 180 000 €
- Taxes et raccordements : 12 000 €
- Assurance DO : 5 000 €
- Cuisine + salle de bain : 20 000 €
- Aménagements extérieurs + engazonnement : 20 000 €
- Budget total estimé : 322 000 € (hors frais de financement)
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